La bourse oui le potentiel de croissance rapide est la mais y'a tjs un risque et tu peux pas utiliser tes gains comme leverage a moins de vendre ce qui fait cesser ta croissance.
Un bloc tu en achetes un, le refinance pour en acheter un autre mais ton premier continue de travailler pour toi. A la bourse si tu veux faire du leverage tu dois enlever de la poche a Jean pour donner a Jacques.
Le gros défaut du monde dans les blocs c'est qu'ils cherchent le ''beau'' bloc en partant. Ils veulent de quoi pas d'entretiens dans un beau quartier avec du bon monde. Le probleme c'est que ce type de propriété est bonne sur le longshot mais si tu veux faire de la croissance c'est bon a rien.
En immobilier tu peux faire de la croissance rapide mais tu dois jouer avec le risque et aller dans de l'immobilier de seconde zone. C'est pas pour tlm mais le potentiel de croissance est excellent.
On vient de mettre la main sur un 4 plex, a East Angus, c'est pas la grosse affaire mais bref.... 2x 5 1/2 et 2x 4 1/2 qui rapporte 25k$/an
Payé ca 130k une reprise de finance. ÉValuation municipal a 208, marchande on peut p-e avoir 240 en mettant 10k dedans
Ca fait une criss de belle swing on l'a payé cash, on fait faire une évaluation a 240-250, ca fait un ratio d'environ 10:1, ca tient la route pour la banque, hypotheque ca a 80% et on repart en acheter un autre.
Donc celui la continue a se payer seul, a dégager un petit profit et on peut investir ailleurs.
On aurait plus crissé ce cash la sur un beau bloc récent mais on aurait pas pu réinvestir le cash avant plusieurs années.
