Page 1 sur 2 12 DernièreDernière
Affichage des résultats 1 à 20 sur 22

Discussion: Comment se ruiner avec un Plex

  1. #1
    Lives at the track

    Status
    Offline
    Date d'inscription
    avril 2005
    Localisation
    Candiac
    Car:
    Audi A8
    Messages
    1 615
    Likes (Given)
    3543
    Likes (Received)
    1072

    Comment se ruiner avec un Plex

    Marie vend sa maison pour acheter un quadruplex sur le plateau.

    Elle paie 1 000 050$ pour un Quadruplex. Elle va habiter le 5 1/2 et les trois 3 1/5 se louent 470$, 480$ & 515$ par mois. Très inférieur au prix du marché. Déjà en partant: ouch! Surtout que Marie travaille dans le développement humanitaire et semble vouloir respecter toutes les règles de la Régie du logement.

    Mais il y a pire... l'immeuble date de 1907...et n'a jamais été rénové! Re-ouch!

    Marie, qui n'a sans doute pas fait d'inspection, découvre peu à peu l'état de son immeuble:

    « C’est pire que ce que je pensais, confie-t-elle lors d’un entretien en vidéoconférence. Je dois refaire l’électricité, les fils datent d’une centaine d’années et c’est dangereux. Je dois refaire la plomberie, les tuyaux d’évacuation, et il y a de la moisissure dans les murs. »

    Coûts des travaux seulement pour le 5 1/2 au rez-de-chaussée : 200 000 $.
    Je suis parfois stupéfait par la stupidité humaine...

    https://www.lapresse.ca/affaires/eco...s-depenses.php


  2. #2
    Avatar de RWDLover1
    Moderator

    Status
    Offline
    Date d'inscription
    février 2002
    Localisation
    Salaberry-de-Valleyfield
    Car:
    Audi Q5
    Messages
    18 700
    Likes (Given)
    333
    Likes (Received)
    817
    Ca coute cher être propriétaire, ca serait le fun que les locataires vivent l’envers de la médaille de temps en temps.

  3. #3
    Avatar de Quick599
    Forum God

    Status
    Offline
    Date d'inscription
    février 2002
    Localisation
    Vaudreuil-Dorion
    Car:
    Honda 599
    A.K.A:
    QuickSiR
    Messages
    17 055
    Likes (Given)
    698
    Likes (Received)
    3532
    Elle va avoir une bonne excuse pour mettre tout le monde dehors. Rénover. Et charger la totale aux nouveaux locataires par la suite.
    Chip 5G de marque Pfizer reçu le 08 mai 2021
    Installation des antennes le 28 août 2021

  4. #4
    Avatar de Spaceman Spiff
    Forum God

    Status
    Offline
    Date d'inscription
    septembre 2007
    Localisation
    Cayman Islands
    Car:
    Lada turbo
    Messages
    15 493
    Likes (Given)
    1069
    Likes (Received)
    12188
    Citation Envoyé par Quick599 Voir le message
    Elle va avoir une bonne excuse pour mettre tout le monde dehors. Rénover. Et charger la totale aux nouveaux locataires par la suite.
    Es-tu fou? Elle va se faire poursuivre par Broody.
    Citation Envoyé par donchevy Voir le message
    il m'a ecrit qu,il a juste nommer des membres et que boxsterboy l'a bannis. ya parlé qu'il a "shout out"...fouille moé ce que ca veut dire lol!! moi je oense plus que c,est alcool. y boit pas mal pour oublier sa grosse pas belle de black qui lui sers de dompe a desh...sorry pour vince mais va falloir qui face un homme de lui un jour

  5. #5
    Avatar de carotman
    Legacy Member

    Status
    Offline
    Date d'inscription
    août 2002
    Localisation
    Montreal
    Car:
    Honda Accord 89
    Messages
    6 611
    Likes (Given)
    1350
    Likes (Received)
    1605
    1 million pour le plex de 1907 jamais rénové?

    Personne dans son entourage a allumé avant? LA femme travaille à l'étranger et n'a aucune notion de ce qu'est un bon investissement immobilier on dirait bien.

    $500 par mois pour un logement pas rénové depuis 100 ans, c'est pas mal dans les prix du marché selon moi.

    Pis l'autre de longueuil...
    Bien que les logements de ce secteur prisé se louent 1200 $ par mois, elle préfère avoir un bon locataire et lui louer le 5 1/2 à 785 $.
    Non, t'as pas un bon locataire, t'as un BS qui veut pas payer cher de loyer, avec tous les troubles que ça donne.
    Pour les Honda Accord, ca se passe ICI!
    www.clubaccordquebec.com

  6. Likes Jeremi01 Liked this post
  7. #6
    Avatar de Juslav
    Legacy Member

    Status
    Offline
    Date d'inscription
    avril 2003
    Localisation
    Nunavut
    Car:
    Dodge Caravan
    Messages
    6 206
    Likes (Given)
    1050
    Likes (Received)
    1738
    Nous autres avec le temps on c'est dompté avec les loyers pas cher. Quand t'es nouveau proprio tu veux être le robin des bois des proprios, tu penses que les locataires sont en majorité de bons payeurs et font attention à tes logements. FAUX.

    Maintenant ont loue le plus chère possible et on a une liste exaustive d'exclusion. Malgré tout ça, y'a encore des problèmes mais juste moins. Un moment donné tu te tannes. Le monde on pas de respect et font pas attention. Des dégâts d'eau et des incendies parce que le monde font pas atention j'en ai encore trop, les assurances et les primes augmentent, quelqu'un doit payer.

    Tout coûte cher, les locataires voient pas combien ça coute entretenir un édifice à logement, ils regardent juste leur chèque passer à la fin du mois et ce disent "criss qui font de l'argent ces crosseurs là."


    Avant même de faire une cenne de profit tu doit payer
    -L'hypothèque
    -Le déneigement
    -Les assurances
    -Le gazon + traitement
    -Les taxes municipales
    -Les réparation nécessitant des spécialistes (électricien,plombier etc..)
    -Les sinistres (eau,feu,vandalisme,etc )
    -Les franchises d'assurance pour les sinistres de plus en plus élevées pour les sinistres que tu peux pas régler et payer de ta poche (5'000$-10'000$ +++)
    -Temps personnel pour aller réparer des poignées de portes, toilettes, hottes de poêle, fixtures, prises, armoires, gypse etc +matériaux
    -Rénovation/nettoyage des loyers mal entretenus par les derniers locataires, incluant les mois qu'il sera pas loué.
    -Gestion des plaintes entre locataires
    -Etc, etc, etc...

    Ce qui veux dire qu'a la fin de l'année, être déficitaire c'est vraiment pas rare si tu sais pas gérer et régler la majorité des problèmes toi-même. Aussi des fois ça prend juste un seul trou de cul dans un immeuble pour faire tout déraper.

    Mais tout ça, les locataires s'en rendent pas compte et préfèrent sortir dans les rues pour nous dire de louer moins cher parce que c'est pas correct ce qu'on fait.

    Au prix que les immeubles ce vendent présentement, j'espère qu'ils s'attendent pas à des baisse de prix des loyers, ça va être tout a fait le contraire! Le monde achètent des immeuble à des prix de fou qui sont loin d'être rentable, ils sont majoritairement déficitaire au premier jour de possession. Bonne chance les locataires dans vos demandes!
    Dernière modification par Juslav ; 25/05/2021 à 12h10.
    C'est en surmontant les obstacles qu'on en rencontre d'autres.

  8. Likes Jeremi01 Liked this post
  9. #7
    Platinum Racer

    Status
    Offline
    Date d'inscription
    juillet 2012
    Localisation
    Val-d'Or
    Car:
    Mazda 3
    Messages
    129
    Likes (Given)
    0
    Likes (Received)
    15
    Citation Envoyé par Juslav Voir le message
    Nous autres avec le temps on c'est dompté avec les loyers pas cher. Quand t'es nouveau proprio tu veux être le robin des bois des proprios, tu penses que les locataires sont en majorité de bons payeurs et font attention à tes logements. FAUX.

    Maintenant ont loue le plus chère possible et on a une liste exaustive d'exclusion. Malgré tout ça, y'a encore des problèmes mais juste moins. Un moment donné tu te tannes. Le monde on pas de respect et font pas attention. Des dégâts d'eau et des incendies parce que le monde font pas atention j'en ai encore trop, les assurances et les primes augmentent, quelqu'un doit payer.

    Tout coûte cher, les locataires voient pas combien ça coute entretenir un édifice à logement, ils regardent juste leur chèque passer à la fin du mois et ce disent "criss qui font de l'argent ces crosseurs là."


    Avant même de faire une cenne de profit tu doit payer
    -L'hypothèque
    -Le déneigement
    -Les assurances
    -Le gazon + traitement
    -Les taxes municipales
    -Les réparation nécessitant des spécialistes (électricien,plombier etc..)
    -Les sinistres (eau,feu,vandalisme,etc )
    -Les franchises d'assurance pour les sinistres de plus en plus élevées pour les sinistres que tu peux pas régler et payer de ta poche (5'000$-10'000$ +++)
    -Temps personnel pour aller réparer des poignées de portes, toilettes, hottes de poêle, fixtures, prises, armoires, gypse etc +matériaux
    -Rénovation/nettoyage des loyers mal entretenus par les derniers locataires, incluant les mois qu'il sera pas loué.
    -Gestion des plaintes entre locataires
    -Etc, etc, etc...

    Ce qui veux dire qu'a la fin de l'année, être déficitaire c'est vraiment pas rare si tu sais pas gérer et régler la majorité des problèmes toi-même. Aussi des fois ça prend juste un seul trou de cul dans un immeuble pour faire tout déraper.

    Mais tout ça, les locataires s'en rendent pas compte et préfèrent sortir dans les rues pour nous dire de louer moins cher parce que c'est pas correct ce qu'on fait.

    Au prix que les immeubles ce vendent présentement, j'espère qu'ils s'attendent pas à des baisse de prix des loyers, ça va être tout a fait le contraire! Le monde achètent des immeuble à des prix de fou qui sont loin d'être rentable, ils sont majoritairement déficitaire au premier jour de possession. Bonne chance les locataires dans vos demandes!
    Wow bien dit!

    Moi je suis d'avis que sa devrait être comme pour l'impôt... Si ta toute péter ton loyer comme un cave, tu va devoir rembourser la totalité des réparations et si tu veut pas ben on te saisie sur ta paye direct!!

    Je pense que le monde réfléchirais a 2x avant de toute casser!

    Les logements sont élever oui mais je comprend votre réalité aussi!!

  10. Likes Juslav Liked this post
  11. #8
    Avatar de Juslav
    Legacy Member

    Status
    Offline
    Date d'inscription
    avril 2003
    Localisation
    Nunavut
    Car:
    Dodge Caravan
    Messages
    6 206
    Likes (Given)
    1050
    Likes (Received)
    1738
    Citation Envoyé par fortinspeed Voir le message
    Wow bien dit!

    Moi je suis d'avis que sa devrait être comme pour l'impôt... Si ta toute péter ton loyer comme un cave, tu va devoir rembourser la totalité des réparations et si tu veut pas ben on te saisie sur ta paye direct!!

    Je pense que le monde réfléchirais a 2x avant de toute casser!

    Les logements sont élever oui mais je comprend votre réalité aussi!!
    Une partie de la solution qui serait trop simple et "tellement pas gentille et injuste envers les pauvre locataires", serait de pouvoir obliger les locataires à donner un montant en garantie lorsqu'ils louent un logement. Ce montant est remboursable lorsqu'ils quittent le logement comme par exemple 500$. C'est loin d'être assez mais ça serait un début (1 mois de loyer serait encore mieux). Donc, si je doit réparer des murs, des armoires, planchers, peu importe, tu perds ton 500$ automatique, À MA DISCRÉTION (factures à l'appuie), pas de négociation ou de poursuite à la régie du logement. Y'en a un pourcentage qui réfléchieraient un peu plus avant de mettre des ancrages à bateau dans les murs pour tenir leurs câdres ou avant de laisser un évier couler dans la vanité pendant des mois avant de nous appeler.

    Aussi, un registre des locataires trotte-culs qui savent pas vivre, et qui serait accessible à tous, serait aussi un minimum.

    En conclusion, pour ceux qui peuvent plus se payer un loyer à Montréal, bin savez vous quoi ? C'est pas un droit de rester à Montréal, t'as le droit de sacrer ton camp si t'es pas content, les proprios sont pas obligés de baisser la valeur de leurs propriété juste pour vous faire plaisir. L'offre et la demande c'est la base en économie et bien souvent, les immeubles sont des fonds de pensions pour plusieurs, et non un cadeau de la vie qui s'ajoute à plein d'autres revenus. C'est un investissement à long terme, alors no way que je vais refuser les augmentations de valeurs juste pour faire plaisir à certains.
    Dernière modification par Juslav ; 25/05/2021 à 14h09.
    C'est en surmontant les obstacles qu'on en rencontre d'autres.

  12. #9
    High on octane

    Status
    Offline
    Date d'inscription
    décembre 2010
    Localisation
    Hollande
    Car:
    Suzuki Gs750
    Messages
    573
    Likes (Given)
    504
    Likes (Received)
    82
    Citation Envoyé par RWDLover1 Voir le message
    Ca coute cher être propriétaire, ca serait le fun que les locataires vivent l’envers de la médaille de temps en temps.
    La bonne femme s'est fourré elle même, une business c'est pas une charité et si le business case est pas bon vient pas pleurer quand tu fais faillite en disant que tu pouvais pas augmenter les loyers, que la batisse était trop cher et que tu n'as plus de marge de manœuvre.

    Si les ratios sont pas bons et que tu veux absolument l'acheter deal with it, les règlements entourant les augmentations de loyers vont pas changer par magie une fois que ça sera le temps des rénos.

  13. Likes Broody Liked this post
  14. #10
    Forum God

    Status
    Offline
    Date d'inscription
    août 2003
    Localisation
    Laval
    Car:
    Audi allofthem
    Messages
    13 794
    Likes (Given)
    3
    Likes (Received)
    5268
    Pour cracher 1m$ sur un plex pas rentable qui a besoin de reno, en etant veuve et en devant s’occuper de sa fille handicapée (meme si elle travaille a l’étranger), avoir engager un architecte (on s’entend qu’elle va pas juste changer des fils dans les murs).... je suis zero inquiet plur cette dame qui selon mon flair doit avoir les poches bien profonde

  15. Likes CookieMonster Liked this post
  16. #11
    Avatar de Broody
    Forum God

    Status
    Offline
    Date d'inscription
    avril 2004
    Localisation
    Plateau-Mont-Royal
    Car:
    Toyota MR2 Turbo
    Messages
    30 520
    Likes (Given)
    1121
    Likes (Received)
    4205
    Citation Envoyé par fortinspeed Voir le message
    Wow bien dit!

    Moi je suis d'avis que sa devrait être comme pour l'impôt... Si ta toute péter ton loyer comme un cave, tu va devoir rembourser la totalité des réparations et si tu veut pas ben on te saisie sur ta paye direct!!

    Je pense que le monde réfléchirais a 2x avant de toute casser!

    Les logements sont élever oui mais je comprend votre réalité aussi!!
    C'est possible de faire exécuter un jugement en saisissant une partie de la paye du débiteur...

    https://www.tal.gouv.qc.ca/fr/decisi...d-une-decision
    Eat, Sleep, Civic

  17. #12
    Avatar de Spaceman Spiff
    Forum God

    Status
    Offline
    Date d'inscription
    septembre 2007
    Localisation
    Cayman Islands
    Car:
    Lada turbo
    Messages
    15 493
    Likes (Given)
    1069
    Likes (Received)
    12188
    Citation Envoyé par Broody Voir le message
    C'est possible de faire exécuter un jugement en saisissant une partie de la paye du débiteur...
    La difficulté, c'est d'avoir un jugement. Si c'était si simple que ça, les propriétaires s'en serviraient plus souvent contre les mauvais payeurs et les saccageurs.
    Citation Envoyé par donchevy Voir le message
    il m'a ecrit qu,il a juste nommer des membres et que boxsterboy l'a bannis. ya parlé qu'il a "shout out"...fouille moé ce que ca veut dire lol!! moi je oense plus que c,est alcool. y boit pas mal pour oublier sa grosse pas belle de black qui lui sers de dompe a desh...sorry pour vince mais va falloir qui face un homme de lui un jour

  18. #13
    Avatar de Broody
    Forum God

    Status
    Offline
    Date d'inscription
    avril 2004
    Localisation
    Plateau-Mont-Royal
    Car:
    Toyota MR2 Turbo
    Messages
    30 520
    Likes (Given)
    1121
    Likes (Received)
    4205
    Citation Envoyé par Spaceman Spiff Voir le message
    La difficulté, c'est d'avoir un jugement. Si c'était si simple que ça, les propriétaires s'en serviraient plus souvent contre les mauvais payeurs et les saccageurs.
    C'est du droit, c'est équitable pour tous, rien de sorcier là.
    Eat, Sleep, Civic

  19. #14
    Avatar de Spaceman Spiff
    Forum God

    Status
    Offline
    Date d'inscription
    septembre 2007
    Localisation
    Cayman Islands
    Car:
    Lada turbo
    Messages
    15 493
    Likes (Given)
    1069
    Likes (Received)
    12188
    Citation Envoyé par Broody Voir le message
    C'est du droit, c'est équitable pour tous, rien de sorcier là.
    Tu confonds la Loi et le système judiciaire. La Loi est équitable pour tous mais le système ne l'est pas.
    Citation Envoyé par donchevy Voir le message
    il m'a ecrit qu,il a juste nommer des membres et que boxsterboy l'a bannis. ya parlé qu'il a "shout out"...fouille moé ce que ca veut dire lol!! moi je oense plus que c,est alcool. y boit pas mal pour oublier sa grosse pas belle de black qui lui sers de dompe a desh...sorry pour vince mais va falloir qui face un homme de lui un jour

  20. #15
    Avatar de Rob_SeR
    Forum God

    Status
    Offline
    Date d'inscription
    décembre 2011
    Localisation
    Montreal
    Car:
    Porsche /Audi/VW
    Messages
    14 502
    Likes (Given)
    4319
    Likes (Received)
    5993
    Citation Envoyé par Juslav Voir le message
    Une partie de la solution qui serait trop simple et "tellement pas gentille et injuste envers les pauvre locataires", serait de pouvoir obliger les locataires à donner un montant en garantie lorsqu'ils louent un logement. Ce montant est remboursable lorsqu'ils quittent le logement comme par exemple 500$. C'est loin d'être assez mais ça serait un début (1 mois de loyer serait encore mieux). Donc, si je doit réparer des murs, des armoires, planchers, peu importe, tu perds ton 500$ automatique, À MA DISCRÉTION (factures à l'appuie), pas de négociation ou de poursuite à la régie du logement. Y'en a un pourcentage qui réfléchieraient un peu plus avant de mettre des ancrages à bateau dans les murs pour tenir leurs câdres ou avant de laisser un évier couler dans la vanité pendant des mois avant de nous appeler.

    Aussi, un registre des locataires trotte-culs qui savent pas vivre, et qui serait accessible à tous, serait aussi un minimum.

    En conclusion, pour ceux qui peuvent plus se payer un loyer à Montréal, bin savez vous quoi ? C'est pas un droit de rester à Montréal, t'as le droit de sacrer ton camp si t'es pas content, les proprios sont pas obligés de baisser la valeur de leurs propriété juste pour vous faire plaisir. L'offre et la demande c'est la base en économie et bien souvent, les immeubles sont des fonds de pensions pour plusieurs, et non un cadeau de la vie qui s'ajoute à plein d'autres revenus. C'est un investissement à long terme, alors no way que je vais refuser les augmentations de valeurs juste pour faire plaisir à certains.
    Je pense que s'en viens le dépôt de garantie ou même que c'est déjà possible.

    Je lisais dans l'édition du mois passé du magasine corpiq qu'ils ont gagné un jugement sur le dépôt de garantie dernièrement et qu'en respectant certaines conditions, on peut avoir un dépôt de garantie.

    En bref, tu dois offrir des options au locataires, mais juste à t'assurer que dans les options le dépôt de garantie est le plus intéressant.

    C'est pas exactement comme tu dis (un peu plus restreint), mais c'est déjà ça!

    https://www.corpiq.com/fr/nouvelles/...-garantie.html

    2016 Porsche Cayman GT4 (Current)
    2018 VW Golf SportWagen (Current)
    2007 Pontiac Vibe, back to the beater life (Current)
    2013 Audi S4 (sold)
    2012 Porsche Cayman S Black Edition (sold)
    2004 VW R32 (sold)
    2013 BMW M3 ZCP (sold)
    2008 VW R32 (sold)
    1997 BMW M3 (sold)
    2014 Chevrolet Cruze (sold)
    2001 Mazda Protégé (sold)
    2002 Nissan Sentra SE-R SpecV (sold)
    2000 Honda Civic hatchback (sold)
    2002 Nissan Sentra XE (sold)

  21. #16
    Avatar de Broody
    Forum God

    Status
    Offline
    Date d'inscription
    avril 2004
    Localisation
    Plateau-Mont-Royal
    Car:
    Toyota MR2 Turbo
    Messages
    30 520
    Likes (Given)
    1121
    Likes (Received)
    4205
    Citation Envoyé par Spaceman Spiff Voir le message
    Tu confonds la Loi et le système judiciaire. La Loi est équitable pour tous mais le système ne l'est pas.
    Ça va dans les deux sens, un propriétaire en tort qui a du cash peut utiliser le système à son avantage.
    Eat, Sleep, Civic

  22. #17
    Avatar de Spaceman Spiff
    Forum God

    Status
    Offline
    Date d'inscription
    septembre 2007
    Localisation
    Cayman Islands
    Car:
    Lada turbo
    Messages
    15 493
    Likes (Given)
    1069
    Likes (Received)
    12188
    Citation Envoyé par Broody Voir le message
    Ça va dans les deux sens, un propriétaire en tort qui a du cash peut utiliser le système à son avantage.
    Si un locataire part sans payer plusieurs mois de loyer et cause des milliers de dollars en dommages et l'appartement, est-ce qu'il peut être poursuivi au civil ou aux petites créances ou bien ça doit absolument passer devant la Régie du Logement?
    Citation Envoyé par donchevy Voir le message
    il m'a ecrit qu,il a juste nommer des membres et que boxsterboy l'a bannis. ya parlé qu'il a "shout out"...fouille moé ce que ca veut dire lol!! moi je oense plus que c,est alcool. y boit pas mal pour oublier sa grosse pas belle de black qui lui sers de dompe a desh...sorry pour vince mais va falloir qui face un homme de lui un jour

  23. #18
    Avatar de boxcarracer
    Forum God

    Status
    Offline
    Date d'inscription
    juillet 2004
    Localisation
    Saint-Tite
    Car:
    No vehicle
    Messages
    21 406
    Likes (Given)
    831
    Likes (Received)
    1361

  24. #19
    Avatar de Broody
    Forum God

    Status
    Offline
    Date d'inscription
    avril 2004
    Localisation
    Plateau-Mont-Royal
    Car:
    Toyota MR2 Turbo
    Messages
    30 520
    Likes (Given)
    1121
    Likes (Received)
    4205
    Citation Envoyé par Spaceman Spiff Voir le message
    Si un locataire part sans payer plusieurs mois de loyer et cause des milliers de dollars en dommages et l'appartement, est-ce qu'il peut être poursuivi au civil ou aux petites créances ou bien ça doit absolument passer devant la Régie du Logement?
    Ça doit absolument être devant le Tribunal administratif du logement.
    Eat, Sleep, Civic

  25. #20
    Avatar de boxcarracer
    Forum God

    Status
    Offline
    Date d'inscription
    juillet 2004
    Localisation
    Saint-Tite
    Car:
    No vehicle
    Messages
    21 406
    Likes (Given)
    831
    Likes (Received)
    1361
    Once the TAL rules in your favor you can do the needful to freeze the tenant's accounts to get your money back. It only depends on how far you want to go.

Page 1 sur 2 12 DernièreDernière

Règles de messages

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages
  •