Pour plusieurs Québécois, louer leur logement lorsqu’ils s’absentent est une aubaine qui leur permet de gagner un revenu supplémentaire, reste qu’il faut prêter attention à la réglementation.
« Je suis sortie d’un divorce super cher, alors j’ai décidé de louer mon logement sur Airbnb plutôt que de faire une faillite », explique Line Bérubé, propriétaire d’une bigénération sur la couronne nord de Montréal.
En tant que chef sur contrats, Mme Bérubé voyage à travers le Québec et s’absente souvent.
Lorsqu’elle n’est pas à la maison, elle loue son logement à des touristes de passage.
Depuis qu’elle a lancé l’opération en juin dernier, elle a loué 104 jours pour près de 12 000 $ de revenus, avant les dépenses.
Cela l’aide à payer ses dettes.
Et elle tient à se défendre : ce qu’elle fait ne contribue pas à la crise du logement.
« Si je ne louais pas, mon logement serait vide », clame la chef.
L’histoire pourrait s’arrêter ici si Mme Bérubé ne venait pas de recevoir une amende.
Elle a omis d’obtenir son numéro d’enregistrement auprès de la Corporation de l’industrie touristique du Québec (CITQ).
Elle et ses deux fils doivent à Revenu Québec un total 11 250 $ : 3750 $ pour chacun des copropriétaires de la bigénération.
Si elle avait fait les démarches pour obtenir son numéro, la demande à la Ville lui aurait coûté 300 $, en plus des 50 $ qu’elle aurait versés annuellement au CITQ.
Elle trouve que l’amende est salée, surtout pour ses copropriétaires qui, elle affirme, ne profitent pas des revenus de la location.
Compte rendu de 100 pages
Qui plus est, elle se dit « choquée » de l’enquête effectuée par Revenu Québec, dont le compte rendu fait une centaine de pages.
« Ça a dû coûter une fortune, s’indigne-t-elle. Si j’avais su qu’il fallait un numéro, je l’aurais fait. Tout ça aurait pu être évité si Airbnb exigeait le numéro d’immatriculation pour louer sur sa plateforme. »
Elle a désormais son permis et continuera à louer.
Autre ville, autre profil, mais mêmes motivations économiques.
Géraldine Martin partira en France un mois cet été, comme elle le fait régulièrement. Mais avec l’inflation, ses dépenses ont augmenté et son budget est plus serré.
« Les billets d’avion et le logement coûtent vraiment plus cher, affirme-t-elle. Et cette année, je dois payer pour obtenir ma résidence permanente. »
Louer son logement à Québec pendant qu’elle est absente lui donnera un coup de pouce financier bien utile.
Bien choisir ses locataires
Par contre, pas question de louer à n’importe qui et à n’importe quel prix.
Mme Martin l’affirme : son objectif n’est pas de « faire du profit », mais que l’opération lui paie son loyer pour le mois où elle s’absente.
Elle tient à choisir une personne de confiance, peut-être une personne locale qui a besoin d’un logement temporaire.
Elle s’est fait contacter par une personne désireuse de s’installer chez elle pour le Festival d’été de Québec. Mais elle pense refuser.
« Je n’ai pas le goût de louer à quelqu’un que je ne connais pas et qui est en mode festival », explique celle qui souhaite préserver sa relation avec ses voisins.
LES GRANDES LIGNES DU MODÈLE D’AFFAIRES
Comment fonctionne l’hébergement privé de courte durée au Canada ?
VOYAGEURS
Réservent leurs inscriptions sur la plateforme de type Airbnb
Versent la totalité des frais d’hébergement (frais de nettoyage, dépôt de sécurité, etc.)
Paient à la plateforme les frais de service
PLATEFORMES
Intermédiaires numériques entre l’hôte et les voyageurs
Vérifient les renseignements personnels et assurent la protection de la transaction
Gèrent souvent toutes les transactions (échange de devises, frais, etc.)
Pour aider au bon fonctionnement de la plateforme et couvrir les coûts de gestion, la plateforme facture des frais de service lors de la confirmation d’une réservation. En règle générale, pour la plupart des hôtes, les frais de service s’élèvent à 3 %, mais certains en paient plus.
HÔTES
Inscrivent des propriétés et en gèrent la disponibilité
Fournissent des services d’hébergement en échange des frais (remise des clés, accueil des voyageurs, ménage, etc.)
