Rob_SeR
Well-known member
Bonjour MR,
Je suis en train de regarder tranquillement une opportunité d'investissement que j'aurais et je sais pas par où commencer pour évaluer si ca vaut la peine au non.
Premièrement, mon but c'est pas d'avoir le meilleur investissement sur le marché, c'est d'avoir quelque chose de rentable qui a un rendement correct et qui me permet d'économiser pour mes vieux jours.
Pour un peu de contexte, j'ai un ami qui a un condo 4 1/2 à Lachine et qui déménage d'ici 1an pour un condo au centre-ville. Le condo est bien situé, autour de la 40-45e avenue à 2min à pieds du canal Lachine. Ca serais pour le louer.
Ce que je sais même pas pour commencer, c'est comment déterminer un prix raisonnable de location pour le condo? Sur quelles plateformes ou sites je peux verifier pour trouver les appartement à vendre dans le secteur? Kijiji?
Ensuite, à partir de quel seuil on considère ca rentable et que ca vaut la peine?
Scénario: Condo de 260 000$, 20% de cashdown, hypothèque sur 25ans de 208 000$. Ce qui représente ~975$/mois. Ajouter 150$/mois de frais de condo + 200$/mois de taxes (hypothétique, je sais pas le chiffre exacte), j'arrive à un total de 1325$/mois. J'ai omis l'amortissement de la taxe de bienvenue, mais bon, pour garder ca simple.
Si, hypothétiquement, je loue à 1200$/mois, on considère tu ca rentable ou même un investissement qui a de l'allure, ou plutôt c'est de ma marde et faut absolument au minimum break even? J'imagine que ca dépends de l'appréciation projetée? Comment évaluer l'appréciation projetée de facon objective?
Bref, je cherche l'avis de ceux qui ont une peu d'experience ou bien qui sont meilleurs avec les chiffres que moi.
Thanks!
PS le condo est clé en main, mon ami l'a refait de A à Z quand il a amenagé il y a 3ans.
Je suis en train de regarder tranquillement une opportunité d'investissement que j'aurais et je sais pas par où commencer pour évaluer si ca vaut la peine au non.
Premièrement, mon but c'est pas d'avoir le meilleur investissement sur le marché, c'est d'avoir quelque chose de rentable qui a un rendement correct et qui me permet d'économiser pour mes vieux jours.
Pour un peu de contexte, j'ai un ami qui a un condo 4 1/2 à Lachine et qui déménage d'ici 1an pour un condo au centre-ville. Le condo est bien situé, autour de la 40-45e avenue à 2min à pieds du canal Lachine. Ca serais pour le louer.
Ce que je sais même pas pour commencer, c'est comment déterminer un prix raisonnable de location pour le condo? Sur quelles plateformes ou sites je peux verifier pour trouver les appartement à vendre dans le secteur? Kijiji?
Ensuite, à partir de quel seuil on considère ca rentable et que ca vaut la peine?
Scénario: Condo de 260 000$, 20% de cashdown, hypothèque sur 25ans de 208 000$. Ce qui représente ~975$/mois. Ajouter 150$/mois de frais de condo + 200$/mois de taxes (hypothétique, je sais pas le chiffre exacte), j'arrive à un total de 1325$/mois. J'ai omis l'amortissement de la taxe de bienvenue, mais bon, pour garder ca simple.
Si, hypothétiquement, je loue à 1200$/mois, on considère tu ca rentable ou même un investissement qui a de l'allure, ou plutôt c'est de ma marde et faut absolument au minimum break even? J'imagine que ca dépends de l'appréciation projetée? Comment évaluer l'appréciation projetée de facon objective?
Bref, je cherche l'avis de ceux qui ont une peu d'experience ou bien qui sont meilleurs avec les chiffres que moi.
Thanks!
PS le condo est clé en main, mon ami l'a refait de A à Z quand il a amenagé il y a 3ans.