Refinance ton bloc et fait toi construire 2x 12 logements a Sherbrooke et donne l'entretiens a une gestion.
Le taux d'occupation est hyper bas ici et la construction est en plein boom. On fait plein de bloc pour du monde de l'extérieur qui verront jamais la couleur du revetement... Il finance, passe go et réclame 2 millions dans 30 ans sans avoir bouger le p'tit doigt.
Et pourquoi ça devrait redescendre?
Ca ressemble a quoi l’offre des blocs pour 55+ ? Pas des RPA, juste un bloc sans service mais pour 55+
Je connais pas Sherbrooke, il y a tu genre hôpitaux dans quartier intéressant ou proche?
Asking for a friend...
de ce que j'entends, les cours à bois sont pleines et on serait en pénurie artificielle. mais je vois pas comment une hausse de 300% du bois d'oeuvre peut demeurer....
Les prix dans le commercial ça doit pas avoir bougé trop? Avec le nb de projets en suspens j'imagine t'a pas autant de pression qu'en résidentiel?
De ce que j'avais compris... corrigez-moi si je me trompe... c'est que le prix du bois avait monté principalement à cause des confinements lié au Covid. Les scieries ne pouvaient plus revendre leur, copeaux, brin de scie, extrant du processus de fabrication de plywood, etc. donc les prix avaient monté.
Industrie du papier arrêté ou ralentie = augmentation du bois d'oeuvre
Dans cet optique la, je vais dire comme toi. Le prix du bois DOIS redescendre à partir du moment que les industries reprennent leur normalité.
Une fois qu'ils ont gouté a ca et que le marché s'est ''adapté'' tu penses qu'ils vont revenir ou il était? Pense pas moi
Sérieux j'ai de quoi pour toi... Un de mes clients a toute les terrains en face du CHUS... C'est zoné médical et résidentiel, il est en train de faire un 280 logements mais pas pour vieux.
Pour 55+ y'a le Lumano, Urbano proche du parc Jacques Cartier mais c'est assez luxueux. Un autre de mes clients a fait un 44 vla un boute, y'a une place pour faire un 50 a coté mais l'a pas fait encore....
Je sais pas a quel point les 55+ sont un marché mais je sais que le taux d'occupation est hyper bas.
Il y a une forte demande pour les logements ''moyens''. Actuelllement tout ce qui se batie c'est des 4 et demi de 1200 pc avec des comptoir en granite.... C'Est des logements a +1000$.
Leve un 24-48 logements avec des loyers correct et c'est toute loué d'ici juillet.
4 et demi autour de 725 et un 5 et demi autour de 850$, tu vas louer ca hyper vite.
Pis la passe avec les 12 logements c'Est que tu met une division coupe feu au centre, au financement ca passe comme des 2x6 donc pas commercial...
Sherbrooke sera un marché intéressant, si tu veux je peux te mettre en contact avec un bon promoteur.
Le projet actuel du 280 est a la limite du périmetre urbain, tu as acces a un boisée avec des sentiers pis toute. Quand meme un belle espace de vie a la ''campagne'' mais en ville.
de ce que j'entends, les cours à bois sont pleines et on serait en pénurie artificielle. mais je vois pas comment une hausse de 300% du bois d'oeuvre peut demeurer....
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Offre et demande 101. Quand le prix est élevé (marge plus haute), ça attire la compétition et l'équilibre se refait.
L'été passé il parlait de fabricant russe qui s'envenait fournir l'amérique du nord en bois tellement les prix étaient hauts.
J'ai acheter au début de cette folie la a st agathe des monts j'ai été chanceux j'ai payer le prix qu'elle demander. 3 visite à par la nôtre.Je suis du Mont-Tremblant et avec la criss de Covis tout les banlieusards de votre région veulent comme des caves venir dans les Laurentides!!! et je regarde pour une maison et ca aucun criss de sens.
Genre une maison sur Centris qui sort ce matin bien a midi il y 10-12 visites de cédulé en moins d'une heure, ensuite il y a surenchères et au moins 4-5 offres d'achat!!
Sérieux ces juste ridicule! et le prix des maisons a aussi aucun sens des maisons 1990 qui ont besoin d'amour pour des sommes de 400 000,00$ quand elle ne vaut que 250 000,00 max!!
J'ai vue des maisons/Chalets évaluer à 125 000,00$ ce vendre en une semaine pour 240 000,00$
Après plusieurs offres sur des terrains et des maisons rien n’a fonctionné.
J’ai donc loué un townhouse neuf à st-lazare pour l’instant le temps que les choses se calment.