Confess here

Dibbs said:
Non je crois que tu te trompes.
Click to expand...

Papier signé : « Sauf en cas de situation exceptionnelle amenant un hausse de prix de plus de 20% »

Plaintif : « Ouin mais c’est pas spécifié d’horizon de temps, ca dit pas si la situation exceptionnelle doit se faire sur 2 mois ou sur 1 an c’est vraiment pas clair svp donnez le 100k$ à moi »

:laugh:

Au mieux le juge va couper la poire en deux pour être moins chien et meme la je crois que c’est rever en couleur.
 
Broody said:
Pourrais tu laisser les avis juridiques aux juristes s'il te plaît?
Click to expand...

J’ai pas donné d’avis juridiques j’ai donné ma prédiction, si tu veux on peut mettre de l’argent en jeu si tu es confiant que mon call est mauvais :bigup:

On signe une entente legit sur notre bet et le gagnant empoche! Si j’ai bien compris j’ai juste à pas mettre d’horizon de temps sur notre entente comme ca je pourrai faire invalider l’entente dans le cas où je perds :laugh:
 
*VR6* said:
Papier signé : « Sauf en cas de situation exceptionnelle amenant un hausse de prix de plus de 20% »

Plaintif : « Ouin mais c’est pas spécifié d’horizon de temps, ca dit pas si la situation exceptionnelle doit se faire sur 2 mois ou sur 1 an c’est vraiment pas clair svp donnez le 100k$ à moi »

:laugh:

Au mieux le juge va couper la poire en deux pour être moins chien et meme la je crois que c’est rever en couleur.
Click to expand...

Pourtant c'est exactement sur ce genre de détails qu'on fait invalider des clauses contractuelles.
L'horizon de temps sur lequel le 20% doit se realiser est une piste argumentaire, puisqu'il serait difficile d'argumenter que la COVID-19 a fait monter le prix des maisons de 20% entre le temps x et y.

Plusieurs de mes clients sont dans le domaine de la construction et je peut te dire que les clauses de force majeure invoquées a cause de la COVID sont toutes contestées devant les tribunaux.
 
Dibbs said:
Pourtant c'est exactement sur ce genre de détails qu'on fait invalider des clauses contractuelles.

Plusieurs de mes clients sont dans le domaine de la construction et je peut te dire que les clauses de force majeure invoquées a cause de la COVID sont toutes contestées devant les tribunaux.
Click to expand...

Yup contestées devant les tribunaux veut rien dire, les décisions ont données quoi? J’ai un contracteur dans mon entourage qui a eu des délais sur tout ses projets, il y a 2-3 smarts qui l’ont amené en cours et ca a mené nul part...

C’est certain que ca dépend de ce que tu essais de passer sur le dos de la COVID mais ici l’exception spécifiée dans l’entente pourrsit pas être plus claire et entre toi et moi, c’est plus que légitime pour le propriétaire d’avoir droit au 100k$ d’augmentation que sa maison a prit, n’importe quel juge avec une tête va comprendre ca.

Écoute même dans ma belle famille le beau-père s’était entendu avec ma belle-soeur pour lui vendre la maison et il a choké dernière minute quand il a réalisé que sa maison valait 150k$ de plus tout d’un coup! Ils se sont arrangé avec un compromis et la belle soeur a mis du cash de plus, ca n’a rien de légal c’est une anecdote mais c’est juste pour dire que la belle soeur a compris parce que c’est le beau gros bon sens personne voulait voler personne...Alors mets la meme situation mais avec une entente signée et donne ca à un juge maintenant lol...
 
Dibbs said:
Pourtant c'est exactement sur ce genre de détails qu'on fait invalider des clauses contractuelles.
L'horizon de temps sur lequel le 20% doit se realiser est une piste argumentaire, puisqu'il serait difficile d'argumenter que la COVID-19 a fait monter le prix des maisons de 20% entre le temps x et y.

Plusieurs de mes clients sont dans le domaine de la construction et je peut te dire que les clauses de force majeure invoquées a cause de la COVID sont toutes contestées devant les tribunaux.
Click to expand...
J'ai fait des recherches pour deux clients qui se font réclamer des frais covid par l'entrepreneur et il y avait aucune jurisprudence (il y a deux mois) où covid est considéré comme une force majeure qui justifie ces frais (contrats à forfait). Et le bois a doublé de prix ok mais c'est à celui qui allègue que c'est la faute de Covid de démontrer que 100% de la hausse est due à covid, bonne chance.

Churchill falls c. Hydro-Québec a fermé la porte en 2016 à la renégociation de contrats car le marché a changé même si c'est "injuste".
 
^^ Pourtant quand tu regardes la situation du bois d'oeuvre à travers COVID-19, c'est facile de lier les deux. Les deux sont en fait "surement" liées, mais comment en fais-tu la demonstration?

Check SNC-Lavalin et le REM, ils mangent la hausse des prix et les délais. Pourquoi eux ils ne pourraient pas invoquer force majeure sur le REM? Parce que contractuellement, peut-etre que leur clause de force majeure n'inclus pas une pandémie? idk.

anyway, ton argument que puisque la chicance de ta belle famille s'est soldée par une entente a l'amiable, c'est fantastique, mais pas exactement la bonne analogie.

Si tu apportes le dossier devant la cour du quebec...

1) il faut une analyse du contrat
2) il faut batir un argumentaire et en vérifier sa solidité et ses probabilités de succès.

Pour $10-20k d'investissement en frais legaux, ton upside est de presque $50k. not bad... i like those odds.
 
Dibbs said:
^^ Pourtant quand tu regardes la situation du bois d'oeuvre à travers COVID-19, c'est facile de lier les deux. Les deux sont en fait "surement" liées, mais comment en fais-tu la demonstration?

Check SNC-Lavalin et le REM, ils mangent la hausse des prix et les délais. Pourquoi eux ils ne pourraient pas invoquer force majeure sur le REM? Parce que contractuellement, peut-etre que leur clause de force majeure n'inclus pas une pandémie? idk.

anyway, ton argument que puisque la chicance de ta belle famille s'est soldée par une entente a l'amiable, c'est fantastique, mais pas exactement la bonne analogie.

Si tu apportes le dossier devant la cour du quebec...

1) il faut une analyse du contrat
2) il faut batir un argumentaire et en vérifier sa solidité et ses probabilités de succès.

Pour $10-20k d'investissement en frais legaux, ton upside est de presque $50k. not bad... i like those odds.
Click to expand...

Pour le bois l'enjeu est pas de lier l'augmentation à Covid car les contrats à forfait n'ont pas souvent de clause de renégociation comme pour la maison avec option d'achat, donc force majeure au sens du code civil et de la jurisprudence = exécuter l'obligation doit être devenu impossible. Là le bois est plus cher fine, mais rien n'est impossible. Au mieux s'il démontre que 100% des cours à bois sont vides l'entrepreneur aura un délai additionnel pour le contrat et certains frais de chantier, mais pas de hausse de la valeur du contrat à cause du prix du bois.

Ce qui est tricky c'est que même si l'entrepreneur a pas raison, tu veux le garder content pour pas qu'il scrappe ton projet ou te fasse perde 100k en frais de litige. Donc oui ça se peut que le donneur d'ouvrage consente à des délais et surcoûts pour que le chantier aille rondement, mais ça veut pas dire que l'entrepreneur a légalement raison.
 
*VR6* said:
Yup contestées devant les tribunaux veut rien dire, les décisions ont données quoi? J’ai un contracteur dans mon entourage qui a eu des délais sur tout ses projets, il y a 2-3 smarts qui l’ont amené en cours et ca a mené nul part...

C’est certain que ca dépend de ce que tu essais de passer sur le dos de la COVID mais ici l’exception spécifiée dans l’entente pourrsit pas être plus claire et entre toi et moi, c’est plus que légitime pour le propriétaire d’avoir droit au 100k$ d’augmentation que sa maison a prit, n’importe quel juge avec une tête va comprendre ca.

Écoute même dans ma belle famille le beau-père s’était entendu avec ma belle-soeur pour lui vendre la maison et il a choké dernière minute quand il a réalisé que sa maison valait 150k$ de plus tout d’un coup! Ils se sont arrangé avec un compromis et la belle soeur a mis du cash de plus, ca n’a rien de légal c’est une anecdote mais c’est juste pour dire que la belle soeur a compris parce que c’est le beau gros bon sens personne voulait voler personne...Alors mets la meme situation mais avec une entente signée et donne ca à un juge maintenant lol...
Click to expand...
Cesse de dire ce que tu penses qu'un juge va penser. Un avocat pourra analyser la clause, les circonstances autour du contrat et évaluer les chances de succès d'un recours, pas toi.
 
Dibbs said:
^^ Pourtant quand tu regardes la situation du bois d'oeuvre à travers COVID-19, c'est facile de lier les deux. Les deux sont en fait "surement" liées, mais comment en fais-tu la demonstration?

Check SNC-Lavalin et le REM, ils mangent la hausse des prix et les délais. Pourquoi eux ils ne pourraient pas invoquer force majeure sur le REM? Parce que contractuellement, peut-etre que leur clause de force majeure n'inclus pas une pandémie? idk.

anyway, ton argument que puisque la chicance de ta belle famille s'est soldée par une entente a l'amiable, c'est fantastique, mais pas exactement la bonne analogie.

Si tu apportes le dossier devant la cour du quebec...

1) il faut une analyse du contrat
2) il faut batir un argumentaire et en vérifier sa solidité et ses probabilités de succès.

Pour $10-20k d'investissement en frais legaux, ton upside est de presque $50k. not bad... i like those odds.
Click to expand...

Je sais bien j’ai pris la peine de dire que c’est rien de légal et anecdotique, c’est aucunement un argument je faisais juste en parler pour montrer que côté jugement si même un père step back de vendre sa maison à sa fille parce qu’il se rend compte que dans le marcher actuel il se ferait fourrer de 150k$, ce sera pas difficile pour un juge de juger la meme chose pour un propriétaire qui EN PLUS a prit la peine de mettre cette notion au claire dans un contrat.

Invalider toute la clause sous prétexte que ce n’est pas encadré par des dates c’est de l’enculage de mouche imo, tant qu’à ca le propriétaire pourrait aussi bien invalider toute l’entente avec des insignifiances aussi niaiseuse rendu là...
 
Broody said:
Cesse de dire ce que tu penses qu'un juge va penser. Un avocat pourra analyser la clause, les circonstances autour du contrat et évaluer les chances de succès d'un recours, pas toi.
Click to expand...

Moi je suis toujours ouvert à un bon vieux bet si OP est down de se lancer! Broody & Dibbs vs VR6, rien de gros 500$ et je vous promet que je ferai pas un Brust de moi-même, vous payez 500$ chaque si je gagne et je paye 500$ si je perds (risque égal pour toit le monde) :bigup:

Si le proprio arrive en cours avec ce contrat et que le juge décide de dire fuck you tu vends ta maison 150k$ de moins qu’elle vaut parce que j’aime pas la typographie et la ponctuation de la clause, je vais payer 100%!
 
*VR6* said:
Moi je suis toujours ouvert à un bon vieux bet si OP est down de se lancer! Broody & Dibbs vs VR6, rien de gros 500$ et je vous promet que je ferai pas un Brust de moi-même, vous payez 500$ chaque si je gagne et je paye 500$ si je perds (risque égal pour toit le monde) :bigup:

Si le proprio arrive en cours avec ce contrat et que le juge décide de dire fuck you tu vends ta maison 150k$ de moins qu’elle vaut parce que j’aime pas la typographie et la ponctuation de la clause, je vais payer 100%!
Click to expand...
Est ce que le bet a une clause de renégociation si un évènement imprévu survient?
 
Dibbs said:
Au contraire la notion est loin d’être claire…
Click to expand...

Tu peux pas être sérieux...

nismonitz said:
Le prix d'achat/vente du bien pourra être revu par un professionnel, au frais du demandeur (acheteur ou vendeur) si survient un événement hors du contrôle des deux partis pouvant faire changer la valeur marchande de la maison de plus de 20%, a la hausse comme a la baisse.
Click to expand...

Cette clause là btw protège autant le vendeur que l’acheteur parce que la situation pourrait être l’inverse, genre le COVID fsit en sorte que le marcher a baissé de 60% et maintenant le locataire doit payer la maison 150k$ de plus que ce qu’elle vaut présentement sur le marcher.

Ton affaire de date a juste pas rapport lol, un entrepreneur qui se sert d’une clause covid pour charger des frais post-construction 4 ans après la construction LÂ tu pourrais ton argument de date ferait du sens mais dans ce cas ci la notion de date a aucun rapport c’est dans la période ou le locataire est encore locataire ca fait aucun sens...
 
Ohhh une bonne colle pour Broody sauveur des locataires, si le COVID avait fait l’inverse et que le marcher était mort et que tu as la même cause avec le même contrat, mais maintenant c’est le propriétaire qui poursuit le locataire parce que le locataire ne veut plus payer la maison 150k$ de plus que ce qu’elle vaut, est-ce que tu fais invalider la clause et force le locataire à acheter pareil?

:rolleyes:

5fdcjs.jpg
 
*VR6* said:
Tu peux pas être sérieux...



Cette clause là btw protège autant le vendeur que l’acheteur parce que la situation pourrait être l’inverse, genre le COVID fsit en sorte que le marcher a baissé de 60% et maintenant le locataire doit payer la maison 150k$ de plus que ce qu’elle vaut présentement sur le marcher.

Ton affaire de date a juste pas rapport lol, un entrepreneur qui se sert d’une clause covid pour charger des frais post-construction 4 ans après la construction LÂ tu pourrais ton argument de date ferait du sens mais dans ce cas ci la notion de date a aucun rapport c’est dans la période ou le locataire est encore locataire ca fait aucun sens...
Click to expand...
C'est une clause d'option, l'acheteur a l'option de ne pas acheter dans tous les cas. En tout cas c'est le principe, j'ai pas vu le contrat.
 
Broody said:
C'est une clause d'option, l'acheteur a l'option de ne pas acheter dans tous les cas. En tout cas c'est le principe, j'ai pas vu le contrat.
Click to expand...

La clause parle de revoir le prix, donc dans la situation inverse est-ce que tu autorise le locataire à revoir le prix ou est-ce que tu donne raison au propriétaire en invalidant la clause et en gardant le prix du contrat tel quel?

:bigup:
 
*VR6* said:
La clause parle de revoir le prix, donc dans la situation inverse est-ce que tu autorise le locataire à revoir le prix ou est-ce que tu donne raison au propriétaire en invalidant la clause et en gardant le prix du contrat tel quel?

:bigup:
Click to expand...
Tu peux prendre rendez-vous avec moi pour ces réponses, profites en avant que je sois assermenté, ça sera presque le double du prix après.
 
Bon je viens de finir de tous lire. Vous avez été actif lol

J'ai été jaser avec un ami dans l'immobilier après midi qui m'a donner une couple d'infos utiles/confirmer des choses qui ont été dites ici.

Ça s'est enflammer ici et ce sans déclencher la MR army, merci encore tout le monde.

Envoyé de mon SM-A505W en utilisant Tapatalk
 
You must log in or register to reply here.
Back
Top