@cUr@-TL
Legacy Member
A ta place je me ferais faire un plan...
Pcq les contracteurs batissent pas de la meme facon. Oui tu as le code mais des fois le code ca vaut pas chere la lbs. Deuxiemement tu pourra pas aller en soumission chez un entrepreneur X avec le plan de l'entrepreneur Y. Donc tu pourra pas comparer des pommes avec des pommes...
Ca l'air niaiseux mais entre mettre des échangeurs d'air cheap, des hottes a 40$, des cascade 40.... VS des Venmar constructo avec des hottes a 300$ et des 60 gallons... C'est des ''détail'' mais sur un projet de 4-6 logements, met des détails a gauche et a droite et ca fait des bonne différences qui diminue ou augmente ta qualité de construction.
Nous on se fait faire un plan par un architecte, idéalement un qui connait bien les plex (dimension intelligente pour réduire les couts exemple) et ensuite tu t'assure d'y ajouter tes standards, comme les minimums que tu veux avoir, ton isolation extérieur, ton insonorisation.
Oui c'est 5000$ mais tu sais exactement vers quoi tu t'enligne.
Notre design de plancher son inclus avec les instructions d'insonorisation
Insonorisation latérale
Finition électrique
Toute les coupes des murs
L'emplacement des appareils, des air climatisé, etc.
Bref l'entrepreneur peut pas vraiment arriver avec des extras ou des surprises.
Aussi avec l'architecte on s'assure que nos plan sont fonctionnel, qui n'y aille pas de perte d'espace, etc. Sur un projet de 5-600 000$ je penses que ca vaut la peine d'y mettre 5000$.
Les compagnies ''spécialisé'' dans les blocs, ceux qui font des rues completes, c'est probablement des spécialistes de coupe de prix et d'économie de bout de chandelle pour au final vendre ca le prix du marché. Des planchers qui crack, des mur pas droit, des fenetres cheap qui embue, des escaliers sans beton que les voisins se plaignent du bruit.
x2 totalement.
Les blocs en série par certains entrepreneurs, c'est souvent de la vraie merde. Infiltrations d'air, stock cheap à grandeur, planchers mal posés, normes pas suivies, insonorisation ordinaire, etc. Mais ça se loue pareil, fak c'est qui le cave ? C'est probablement nous autres...
On a fait 2 blocs dans un secteurs relativement nouveau par ici. Qualité de construction pratiquement irréprochable, quincaillerie et accessoires de qualité, etc. Ça va sûrement nous prendre 5-10 ans de plus pour être rentables que le voisin avec ses blocs cheaps. Mais quand je fais visiter à du monde, j'ai pas honte de ce qu'on a entre les mains et ceux qui portent attention et apprécient la qualité, ils voient que c'est pas de la marde en carton. Pis notre loyer est pleinement justifié, le locataire en a pour son argent et c'est à peine plus cher que le voisin... Ça pourrait coûter 100$/mois de plus et ça serait encore raisonnable.. Je serais pas capable de charger le gros prix pour louer d'la marde au monde...